صيغة عقد قسمة بين الورثة

 يتناول الرأي القانوني عقد قسمة تركة بالتراضي بين الورثة وحيث أن اتفق المتعاقدون على قسمة العقار قسمة رضائية فابمكانهم استخدام نموذج عقد قسمة تركة بالتراضي كالأتى 

صيغة عقد قسمة اتفاقية نهائية

عن منزل كائن ناحیة...........– مركز ...........– محافظة ............

- إنه فى يوم الجمعة الموافق.../../2023 ناحية ................... بين كلاً من:

• ١)  السيد/ .................................(طرف أول )
• ٢)  السيد /................................( طرف ثانى )
• ٣)  السيد /............................... ( طرف ثالث )
• ٤) السيد /................................ ( طرف رابع )
• ٥) السيد / ............................( طرف خامس ) .

- أقر جميع الأطـراف على أهليتهم للإتفاق والتعاقد وإتفقوا فيما بينهم علي الأتى :-
* تمهيد: حيث يمتلك الأطـراف جميعاً منزل كائن بناحية – مركز – (حوض :..........) مساحته ٢٥٠ م ٢ ( مائتين وخمسون متراً مربعاً ) تحت العجز والزيادة  بالمشاع بينهم وذلك بالميراث الشرعى عن والدهم المرحوم /................................................................................ وحدود العقار الاربعة كالاتي:

الحد البحري:......................

الحد القبلي:.......................

الحد الشرقي:....................

الحد الغربي:.....................

, ولرغبة جميع الأطـراف فى إنهاء حالة الشيوع وقسمة وتخصيص هذه المنزل كأرض ومبانى وأدوار جميعها , فقد إتفقا
على الآتى :-
* أولا : التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد.
* ثانيا : إتفق جميـع الأطــراف على قسمة وتخصيص المنزل وأدواره على النحو الآتى:-
{ أ } إختص بمبانى الدور الأول السيد / ................. وهى شقتان فقط أختصاص نهائي لا رجعه فيه.
{ ب } إختص بمبانى الدور الثانى السيد /............... وهى شقتان فقط أختصاص نهائي لا رجعه فيه.
{ ج } إختص بمبانى الدور الثالث السيد /............... وهى شقتان فقط أختصاص نهائي لا رجعه فيه..
{ د } إختص بمبانى الدور الرابع السيد / ...............وهى شقتان فقط  أختصاص نهائي لا رجعه فيه..
{ ه } إختص بمبانى الدور الخامس السيد /.............وهى شقتان فقط  أختصاص نهائي لا رجعه فيه..
* ثالثا : مدخل المنزل والسلم مشاع لجميع الأطراف وكذلك أعلى سطح المنزل والجزء الموجود أمام المنزل وليس لأحد التعرض للغير فى إنتفاعه بأيها .
* رابعاً : أرض المنزل مملوكة للجميع بالمشاع وعلى حسب نصيب كل فرد.
* خامسا : آلت ملكية المنزل لجميع الأطـراف بالميراث الشرعى عن والدهم المرحوم /......................... بموجب اعلام الوراثة الصادر بتاريخ .../.../... والمقيد برقم ..... لسنة .. وراثات .....
* سادساً : هذه القسمة نهائية ولا رجوع فيها وقد تمت برضاء جميـع الأطـراف.

الطرف الأول الثانى               الثالث                    الرابع                     الخامس

ما هي القسمة الرضائية؟

والقسمة الرضائية وكما يتضح من مسماها لا تثير إلا عددا نادرا من المشكلات فيما يتعلق بطريقة تقسيم المال الشائع وتنص المادة 853 من القانون المدني للشركاء إذا انعقد إجماعهم، أن يقتسموا المال الشائع بالطريقة التي يرونها؛ فاذا كان بينهم من هو ناقص الأهلية وجبت مراعاة الإجراءات التي يفرضها القانون.

قسمة تركة بالتراضي بين الورثة والقسمة النهائية بما تعني قسمة المال الشائع بحيث يختص كل شريك بجزء مفرز قد تتم بشكل رضائي أي اتفاقي عن طريق عقد قسمة رضائية كما تتم هذه القسمة عن طريق القضاء..