عقد بيع شقة سكنية وأهم النصائح عند كتابة عقد البيع

يتناول موقع الرأي القانوني صيغة عقد بيع شقة تمليك  نهائى مع رابط مباشر للتحميل ونصائح مهمة عند كتابة العقد وشراء الشقة بالتقسيط أو عند دفع المبلغ كاملاً

 نموذج افضل صيغه لعقد بيع نهائي

بعد أن أقر الطرفان البائع والمشتري بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف انفقا على ما يلى :

"تمهيد"

حيث يمتلك الطرف الأول البائع ما هو الشقة الكائنة بالعقار رقم ….. الدور …. تحت رقم ….. بشارع ….. حي ….. محافظة …..

وحيث يرغب الطرف الثاني المشتري في شرائها بعد معاينتها وقبولها بالحالة التي عليها فقد سطرا اتفاقهما هذا العقد ببنوده التالية :

البند الأول - يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومتمم له وتسري علية ذات أحكامه.

 البند الثاني - بـاع الطرف الأول للطـرف الثاني ما هو الشقة السكنية رقم ……. الكائنة بالطابق …..….. بالعقار رقم ….. شارع ….. بحي ……. والتي تبلغ مساحتها الإجمالية ……… متر مربع ومكونه من …. غرف وصالة وحمام ومطبخ .

 البند الثالث - تم هذا البيع نظير ثمن إجمالي وقدره ……… جنية مصرى  وتم دفع الثمن بالكامل من المشترى الي البائع وصار خالص بكامل الثمن ويعتبر توقيع البائع على العقد بمثابة مخالصة نهائية باستلامه بكامل الثمن.

 البند الرابع - آلت ملكية الشقة موضوع عقد البيع الي البائع بطريق :.....................................................

البند الخامس-  يقر المشتري بأنه عاين الشقة موضوع البيع معاينة نافية للجهالة وأنه قبلها بالحالة التي تمت عليها المعاينة.

البند السادس - يقر الطرف الأول البائع بخلو الشقة موضوع هذا البيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية الشخصية .

 البند السابع - بموجب هذا العقد يكون للمشتري نصيب في الأرض المقام عليها العمارة السكنية بنسبة حصة تقدر بـ ………

 البند الثامن - يقر الطرف الثاني المشتري أنه تسلم الشقة موضوع هذا البيع وأنه وضع يضع عليها ويستأثر بها دون غيره وقد تضمن تسليم الشقـة المبيعة تسليم المشتري الحصة الخاصة به من المرافق والأجزاء المشتركة الخاصة بالعمارة ويعد إقرار المشتري بمعاينة الشقة إقراراً بمعينة تلك المرافق والأجزاء المشتركة ، كما يعد استلام المشتري للشقة موضوع عقد البيع استلاما فعليا وحقيقياً للمرافق والأجزاء المشتركة.

البند التاسع - يتعهد الطرف الأول بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر فى الدعوى أساس صالحا للتسجيل ونقل الملكية .

 البند العاشر- بموجب هذا العقد ومن تاريخ تحريره أصبح الطرف الثاني المشتري مسئولا مسئولية كاملة عن جميع المستحقات القانونية علي الشقة المبيعة " الضرائب - العوائد - قيمة استهلاك المياه نور السلم -............ "

البند الحادي عشر - اتفق الطرفان أنه في حالة إخلال أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه قانوناً أو اتفاقاً يلزم بأن يدفع للطرف الأخر تعويض اتفاقي وقدره……… ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء فضلاً عن صحة هذا العقد ونفاذه.

وإذا أخل الطرف …… بالتزامه الخاص بـ ….. يعد العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه بمجرد حصول المخالفة دون حاجة الي إنذار بذلك ولا يحول ذلك دون المطالبة بالتعويض .

البند الثاني عشر - تختص محكمة …….. بكل ما ينشأ عن هذا العقد من نزاع يتعلق بنفاذة أو ببطلانه أو بالتعويض عنه وفي الجموع جميع ما ينشأ عنه من دعاوى وقد حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم.

الطرف الأول ( البائع )                               الطرف الثاني ( المشترى )

……………………                             ……………………

الشاهد الأول                                                    الشاهد الثاني

نصائح عند كتابة عقد بيع شقة

• أحرص على تحرير العقد من قبل محامى والابتعاد عن العقود العشوائية.
• كتابة تاريخ ويوم تحرير العقد والتأكد من أهلية الأطراف للتعاقد.
• كتابة كافة بيانات الأطراف المتعاقدين ( الأسم الكامل - الرقم القومى - العنوان ).
• فى حالة وجود ورثة يتم كتابة رقم اعلام الوراثة وفى حالو وجود قصر يتم كتابة رقم قرار الوصاية.
• وصف الشئ المبيع تفصيلا دقيقا والذي لا يدع مجالا للشك.
• كتابة ثمن الشى المبيع بالارقام والحروف.
• التأكد من صحة تسلسل الملكية.
• أقرار الطرف البائع بأنه لم يسبق له التصرف فى العين المباعة.